Комплексное обследование зданий и сооружений – это целый комплекс мероприятий и исследований строительных конструкций, в результате которых определяется фактическое техническое состояние здания (сооружения) и его элементов (обследование несущих конструкций и ограждающих), физический износ строительных конструкций, фактические значений характеристик конструкций (прочность, сопротивление теплопередаче и др.) с учетом эксплуатационных изменений.

На сегодняшний день основными нормативными документами в строительной отрасли, в соответствии с которыми должно проводится обследование и испытание зданий и сооружений, являются:

• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

 

Компания ООО «ПРОТОН» предлагает Вам следующие виды работ:

• Оказываем бесплатную консультацию перед обследованием здания (сооружения);
• Комплексное техническое обследование здания (сооружения);
• Техническое обследование отдельных несущих и ограждающих конструкций здания (сооружения):
• фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
• стены, колонны, столбы;
• перекрытия и покрытия (балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны, металлоконструкции);
• стыки, узлы, соединения и размеры площадок опирания;
• полы, плиты покрытия;
• окна, витражи;
• кровельные системы;
• фасады;
• элементы отделки.
• Техническое обследование внутренних и внешних инженерных систем здания (сооружения);
• Экспертиза здания (сооружения);
• Тепловизионное обследование здания;
• Финансово-технический аудит;
• Судебная экспертиза;
• Разработать проектную и сметную документацию.
• Выполнить Инженерно-геологические, инженерно-геодезические изыскания.

 

 

ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ И СОСТАВ РАБОТ:

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

1. Подготовительные работы к проведению обследования:

• ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;
• подбор и анализ проектно-технической документации;
• составление программы работ (при необходимости), оборудования и технических средств, необходимых для обследования, на основе полученного от заказчика технического задания.

2. Предварительное (визуальное) обследование:

• сплошное визуальное обследование конструкций зданий и сооружений, и их отдельных элементов и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.
• составление Заключения по результатам предварительного обследования.

3. Детальное (инструментальное) обследование:

• работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;
• инструментальное обследование зданий и сооружений, и их отдельных элементов, определение параметров дефектов и повреждений;
• выявление, фотофиксация и анализ дефектов и нарушений, выявленных при обследовании;
• определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
• измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
• геодезические работы;
• определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
• определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
• расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
• камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
• анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
• составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;
• разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ;
• разработка рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации здания (сооружения);
• составление технического Заключения.

* Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта обследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.

 

Когда и в каких случаях требуется техническое обследование зданий и сооружений:

• при возобновлении прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
• определение технического состояния здания (сооружения) по плану эксплуатации;
• при необходимости определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них;
• перед выполнением реконструкции, перепланировки, надстройки или иной модернизации строительного объекта;
• перед планируемым капитальный ремонтом здания (сооружения);
• при проектировании и строительстве соседнего задания (сооружения);
• при отсутствии проектно-технической и исполнительной документации;
• выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
• при наличии видимых невооруженным взглядом дефектов, деформаций и иных повреждений в конструкциях здания (сооружения) (трещины, прогибы, смещения и пр.), влияющие на несущую способность конструкции;
• при наличии дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
• при деформации грунтовых оснований;
• после воздействия на здание (сооружение) пожара, землетрясения, катастрофы либо иной аварии;
• перед планируемым изменением функционального назначения здания (сооружения) связанного с увеличением нагрузок;
• перед демонтажем и сносом здания (сооружения);
• при определении аварийности здания (сооружения);
• при смене собственника объекта;
• при оформлении паспорта БТИ;
• при приемки выполненных строительных работ;
• для судебного дела;
• при оценке стоимости здания (сооружения).

 

Что вы получите в результате технического обследования объекта?

• Бесплатное консультирование, оперативное и качественное обследование, независимые и объективные выводы;
• «Прозрачный» договор с нашей компанией, экономию собственного времени при заключении договора, простую процедуру взаимодействия и гибкую систему оплаты за услугу;
• Техническое заключение с результатами обследования, графической частью, поверочными расчетами, фотоматериалами, выводами и рекомендациями. 

Стоимость обследование зданий и сооружений:

Стоимость обследования зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели обследования, технических характеристик объекта, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости обследования Вашего объекта рекомендуем Вам обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте.

Инженерные изыскания для архитектурно-строительного проектирования при разработке проектной документации объектов капитального строительства выполняются с целью получения необходимых материалов и данных о природных и техногенных условиях территории выбранной площадки (трассы) и составления прогноза их изменений, а также обеспечения дальнейшей детализации и уточнения природных условий, в том числе в пределах сферы взаимодействия зданий и сооружений с окружающей средой.

Инженерные изыскания при разработке проектной документации объектов капитального строительства как правило выполняются в два этапа.

     На первом этапе выполнения инженерных изысканий при разработке проектной документации должны быть получены материалы и данные о природных и техногенных условиях территории выбранной площадки (трассы) для:

– обоснования компоновки зданий, строений, сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений в отношении этих зданий, строений, сооружений;

– составления ситуационного и генерального планов проектируемого объекта;

– составления качественного прогноза развития опасных природных процессов и явлений и их воздействия на проектируемые здания и сооружения;

– разработки мероприятий и проектирования сооружений инженерной защиты;

– разработки мероприятий по охране природной среды;

      На втором этапе выполнения инженерных изысканий при разработке проектной документации уточняются характеристики природных условий в пределах сферы взаимодействия зданий и сооружений с окружающей средой с учетом принятых конструктивных решений.

Результаты второго этапа выполнения инженерных изысканий должны обеспечивать получение необходимых материалов для:

– уточнения расчетных характеристик, полученных при инженерных изысканиях на первом этапе, и повышения их достоверности;

– расчета оснований, фундаментов и конструкций зданий и сооружений;

– составления количественного прогноза развития опасных природных процессов и явлений и их воздействия на проектируемые здания и сооружения;

– детализации проектных решений по инженерной защите, охране окружающей среды, рациональному природопользованию;

– обоснования методов производства земляных работ;

– разработки проекта организации строительства.

Материалы инженерных изысканий должны содержать информацию, позволяющую оценить необходимость проведения мониторинга компонентов окружающей среды, состояния основания и строительных конструкций в процессе строительства и (или) эксплуатации здания или сооружения и

разработки проекта мониторинга.

    Инженерные изыскания для архитектурно-строительного проектирования при разработке проектной документации объектов капитального строительства при достаточности материалов и данных о природных условиях территории предполагаемого строительства могут выполняться в один этап для:

– окончательного выбора местоположения зданий и сооружений;

– определения типа и глубины проектируемого фундамента;

– получения достоверных расчетных характеристик и прогноза развития опасных природных процессов, с учетом необходимой продолжительности наблюдений.

 

                                                 Инженерно-геодезические изыскания

 

     Инженерно-геодезические изыскания выполняются с целью получения достоверных и достаточных топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности (в том числе дна водотоков, водоемов), существующих и строящихся зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных), элементах планировки, проявлениях опасных природных процессов, необходимых для осуществления градостроительной деятельности.

                                                Инженерно-геологические изыскания

 

     Инженерно-геологические изыскания выполняются с целью комплексного изучения инженерно-геологических условий территории (площадки, участка, трассы) для получения необходимых и достаточных материалов для подготовки документов территориального планирования и планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства (в том числе консервации), эксплуатации, реконструкции, капитального ремонта, сноса (демонтажа) зданий и сооружений. Изучению при инженерно-геологических изысканиях территории (площадки, участка, трассы) подлежат:

– геоморфологические условия;

– геологическое строение;

– гидрогеологические условия;

– состав, состояние и свойства грунтов;

– геологические и инженерно-геологические процессы;

– сейсмические и сейсмотектонические условия;

– техногенные условия.

 

                                   Инженерно-гидрометеорологические изыскания

 

      Инженерно-гидрометеорологические изыскания выполняются для комплексного изучения гидрометеорологических условий территории (района, площадки, участка, трассы) и/или акватории намечаемого строительства, с целью получения необходимых и достаточных материалов для подготовки документов территориального планирования и планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, эксплуатации, реконструкции, капитального ремонта и сноса (демонтажа) зданий и сооружений.

      Изучению при инженерно-гидрометеорологических изысканиях подлежат: гидрологический режим (рек, озер, водохранилищ, морей, болот, устьевых участков рек, ручьев, временных водотоков), климатические условия и отдельные метеорологические характеристики, опасные

гидрометеорологические процессы и явления, изменения гидрологических и климатических условий или их отдельных характеристик под влиянием техногенных факторов.

 

 

                                              Инженерно-экологические изыскания

 

     Инженерно-экологические изыскания выполняются для получения материалов и данных о состоянии компонентов природной среды и источниках ее загрязнения при подготовке документов территориального планирования, документации по планировке территории, архитектурно-строительном

проектировании, строительстве, эксплуатации, реконструкции, сносе

(демонтаже) зданий и сооружений.

  Инженерно-экологические изыскания должны обеспечивать:

– оценку экологического состояния территории;

– получение необходимых и достаточных данных для оценки воздействия

на окружающую среду планируемой градостроительной и иной деятельности в целях устойчивого развития территорий, обоснования в проектной документации мероприятий по охране окружающей среды, сохранению, восстановлению и оздоровлению экологической обстановки;

– получение данных для обоснования мероприятий по сохранению социально-экономических, исторических, культурных, этнических и других интересов местного населения;

– разработку рекомендаций для программы организации и проведения производственного экологического контроля (мониторинга).

Стоимость обследования зависит от нескольких факторов, таких как: местоположения объекта, цели обследования, технических характеристик объекта, наличия исходной документации. Поэтому при определении стоимости обследования Вашего объекта рекомендуем Вам обратиться за консультацией в компанию или оставить заявку на сайте.

Проектные работы в компании ПРОТОН выполняет команда инженеров, которая приобрела максимальный опыт в работе с различными объектами, использует самые современные технологии и разработки, постоянно получает новые знания на обучении и семинарах в России и Европе.

         Для каждого заказчика главной целью специалисты нашей компании ставят создание уникальной системы, удовлетворяющей всем техническим и нормативным требованиям, а так же всем пожеланиям к микроклимату и сочетание с решениями в дизайне интерьера. Инженеры нашей компании не ищут типовых решений, исключительно индивидуальный подход к каждому клиенту и пространству помогает справиться со всеми поставленными задачами и создать долговечную и экономичную систему.

         Проектная документация выполняется одинаково полноценно и качественно вне зависимости от масштабов объекта и его назначения: квартиры, жилые комплексы, частные дома, коттеджные поселки, административные и офисные центры, образовательные и медицинские учреждения, спортивные объекты, торговые центры и автозаправочные станции.

         Специалисты компании ПРОТОН могут выполнить проект, как на отдельную систему, так и в комплексе, что повышает эффективность работы всех систем.

Требуется получение разрешение на строительство? Сотрудничество с нашей компанией обеспечит вам профессиональную консультацию и обеспечит скорейшее получение разрешение на строительство.

                 В услугу комплексного сопровождения получения Разрешения на строительство входят следующие работы:

                Анализ комплекта документов и согласований;

                В случае выявления проблем, препятствующих получению РС, разрабатывается дорожная карта действий, направленных на их устранение.

                По желанию заказчика наша организация качественно и быстро откорректирует проектную документацию, внесет изменения в заключение экспертизы, получит недостающие согласования как проектной документации, так и согласования размещения ОКС. (дополнительно оплачивается).

                Загрузка документации в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД Московская область);

                                                                       

              Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта.

             Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

             Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В отношении создаваемых объектов и реконструируемых объектов, в случае если работы по реконструкции предусматривают изменение внешнего вида объекта осуществляется рассмотрение АГО в соответствии с Постановлением Правительства МО от 30.12.2016 N 1022/47 "Об утверждении Положения о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области и внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 11.04.2016 N 270/9 "Об утверждении Положения о Главном управлении государственного строительного надзора Московской области"

Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства (АГО) - это архитектурные решения объекта капитального строительства, являющиеся результатом архитектурной деятельности, включающей в себя творческий процесс создания внешнего вида и пространственной организации архитектурного объекта.

Свидетельство о согласовании АГО на территории Московской области подтверждает, что в архитектурных решениях объекта сформированы внешний вид и пространственная организация в объеме, необходимом для реализации объекта на областной территории.

Рассмотрение АГО осуществляется в отношении создаваемых объектов и реконструируемых объектов, в случае если работы по реконструкции предусматривают изменение внешнего вида объекта.

 

Основными целями рассмотрения АГО являются:
- обеспечение визуальной привлекательности и комфорта застройки на территории Московской области;
- формирование силуэта, стиля, композиции и колористики застройки на территории Московской области с учетом сложившейся архитектурной среды и достижений в области архитектурного искусства;
- формирование архитектурных решений исходя из современных стандартов качества организации жилых, общественных и рекреационных территорий;
- обеспечение при создании объекта комфортного движения пешеходов и транспорта с учетом маломобильных групп населения;
- формирование в рамках информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее - ИСОГД) базы данных свидетельств АГО.

 

Разработка и согласование АГО не требуется на:

• индивидуальные жилые дома и подсобные сооружения при индивидуальных жилых домах;
• индивидуальные и отдельно стоящие подземные гаражи;
• объекты энергетики, сооружения связи (в том числе антенно-мачтовые сооружения), средства и линии связи;
• гидротехнические сооружения (за исключением набережных);
• линейные объекты транспортной инфраструктуры, дорожные сооружения;
• объекты инженерной инфраструктуры;
• объекты, предназначенные (используемые) для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде;
• существующие объекты (в том числе объекты незавершенного строительства и объекты, по которым начаты строительные работы), для которых планируются мероприятия по завершению строительства и не планируются мероприятия по реконструкции, предусматривающие изменения внешнего вида;
• существующие объекты, для которых планируются изменения внутренней планировки, капитальный ремонт, а также реконструктивные работы, предусматривающие работы по частичному изменению внешних поверхностей объектов капитального строительства: устройству навесов, тамбуров, витрин, изменению конфигурации крыши, ремонту, утеплению и облицовке фасадов (без изменения типа и колористики облицовочных материалов);
• объекты, на которые выдано разрешение на строительство.
  

Разработка и согласование АГО не требуется на объекты, указанные в настоящем пункте, в случае если они не размещаются непосредственно вдоль федеральных и региональных автомобильных дорог:

 

• объекты, предназначенные (используемые) для ведения сельского хозяйства, в том числе: объекты для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции и объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые и хозяйственные блоки);
• объекты, предназначенные (используемые) для коммунального обслуживания;
• объекты, предназначенные (используемые) для добычи, производства и переработки (изготовления вещей промышленным способом), первичного хранения, изыскательской деятельности в сферах тяжелой, автомобилестроительной, легкой, фармацевтической, пищевой, строительной, нефтехимической, целлюлозно-бумажной промышленности, и объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые и хозяйственные блоки);
• склады и объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые и хозяйственные блоки), являющиеся частями производственных комплексов (зон), особых экономических зон, многопрофильные индустриальные парки, промышленные площадки, промышленные комплексы, технопарки (технологические парки), технопарки в сфере высоких технологий и технополисы;
• объекты, предназначенные (используемые) для заготовки древесины и лесных ресурсов, и объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые и хозяйственные блоки);
• объекты, предназначенные (используемые) для производства и хранения взрывчатых веществ и средств взрывания, полезных ископаемых, военного назначения и объекты сопутствующей инфраструктуры, размещаемые (используемые) для обеспечения деятельности указанных объектов (контрольно-пропускные пункты, административно-бытовые и хозяйственные блоки);
• автозаправочные станции и комплексы;
• иные объекты нежилого назначения менее 1500 кв.м, не включенные в перечень объектов, подлежащих рассмотрению.

 

 

ПРОТОН выполняет работы по разработке, сопровождению и согласованию АГО.

Наши специалисты имеют успешный наработанный опыт согласования и утверждения архитектурно-градостроительного облика объектов в Главархитектуре Московской области. Мы дорожим своей репутацией, поэтому выполним работу качественно и в максимально короткий срок с соблюдением всех требований. 

Требуется получение разрешение на ввод в эксплуатацию? Сотрудничество с нашей компанией обеспечит вам профессиональную консультацию и обеспечит скорейшее получение разрешение на ввод в эксплуатацию.

                 В услугу комплексного сопровождения получения Разрешения на ввод в эксплуатацию строительство входят следующие работы:

                Анализ комплекта документов и согласований;

                В случае выявления проблем, препятствующих получению РС, разрабатывается дорожная карта действий, направленных на их устранение.

                По желанию заказчика наша организация качественно и быстро откорректирует проектную документацию, внесет изменения в заключение экспертизы, получит недостающие согласования как проектной документации, так и согласования размещения ОКС. (дополнительно оплачивается).

                Загрузка документации в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД Московская область)/

 

              Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.